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國內房貸龍頭土地銀行放寬房貸承作條件,國內主要房貸銀行不是沒打算跟進,就是貸放成數早已達 8 成或貸款期限已放寬至 40 年,不過,國內房貸市場市占也已出現板塊移動,民營銀行因客戶服務及產品力上多所著墨,房貸業務量迎頭趕上,包括中國信託商業銀行及台北富邦銀行房貸市占都擠入前五大。

中央銀行日前才公布今( 2017 )年 6 月包括台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、第一銀行、華南銀行等 5 大銀行新承做購屋貸款達新台幣 467.37 億元,創 1 年半新高,月增 123.71 億元,同時,新承做購屋貸款利率也降至 1.647% ,創逾 7 年新低,而這 5 大銀行承做房貸比重約占全體銀行的 4 成,不過,近年來民營銀行在客戶服務及產品力上多所著墨,業務量迎頭趕上,包括中國信託銀行及台北富邦銀行房貸市占都擠入前五大,不讓公股行庫專美於前。

中信銀 7 月初才宣布,該行房貸放款餘額在今年 4 月底已達 4914 億元,5 月來到 4981 億元,已超過合庫銀行,中信銀行房貸市占率也躍居全體銀行排名第 3 大。台北富邦銀行也指出,至5 月底購屋房貸餘額上升至新台幣 3859 億元,較去年底成長 4.2%,增幅優於整體市場平均的 1.03%,也超越華南銀行,市占率也一舉躍升至全台第 5 大銀行。

對於房貸市占能擠入前 5 大,與公股行庫一較高下,北富銀分析有 4 大關鍵,包括與房仲合作良好,分行經理成效佳、房貸審核效率快、掌握數位化趨勢。北富銀認為,該行與市場上主要的房仲業者已建立良好的合作關係,協助房仲成交的案件可快速取得貸款服務,加上近年來積極建置新一代實體分行,增加中南部服務據點,善用分行資源,提供優惠的房貸服務,並透過產品跨售,加深房貸客戶的往來關係。

另外,在房貸審核上,北富銀說,從房貸申請、估價到核准,最快在 2 個工作天內回覆,可減少客戶等待時間,再加上持續提供便利數位服務,包含建置線上即時試算房貸服務,客戶線上輸入個人的職業、收入及房屋坐落區域、類型及屋齡等資訊即可自行估算可負擔房價、初估房貸額度及月付金,相當便利。另外,也推出「房貸增貸線上申請平台」,線上完成身分認證即可得知初估可增貸額度及利率,線上完成申請。

中信銀也歸納出房貸業務快速成長的原因,除掌握不同客群購屋需求,特別將貸款專員依客戶屬性分工,將服務自購房屋客戶的同仁與服務建商、仲介、代書等其他通路同仁區隔,專心服務現場客戶,成為理財專員、櫃檯人員與空中客服的後盾,並在第一時間協助欲購屋客戶,搜集客群與區域趨勢,透過大數據分析與客戶訪談,不僅了解不同客群需求,並推出「買房五步驟」、「房貸額度試算」、「 i 適貸」等網站服務,也可讓客戶於線上完成房貸額度試算、房貸申辦、房貸寬限期或延長貸款年限申請等,其中線上申請房貸金額已超過新台幣 30 億元,撥款後於線上變更貸款條件者也有逾百戶。

下面附上一則新聞讓大家當紅網路話題了解時事

非洲人口最多的國家奈及利亞向來以其豐富的石油資源為名,也是國家重要的經濟支柱。然而由於石油價格下跌導致政府收入減少、匯率暴跌等因素,奈及利亞國內近年經濟情況十分嚴峻。以往國家賴以維生的「黑金」石油經濟不振的同時,如今奈及利亞最新的發展可能讓很多人都想不太到:「白金」稻米。

奈及利亞非洲米糧研究中心負責人Francis Nwilene表示:「我們明白石油並不是奈及利亞可以一直依賴的東西。現在,人們正準備開始一場白金革命。」經濟前景可能是25年來最糟,稻米生產的蓬勃發展可能是奈及利亞國內少數逆勢成長的產業之一。

「在過去幾年我在田地中收穫大約20袋米,但這兩年我的收成提高到大約35袋米。」40歲的農民Hamisu Haruna表示,奈及利亞北部卡諾的市郊地區種稻產業大幅成長,在市場上的價格與收益也持續增加。現在奈及利亞一年大約生產570萬噸稻米,這個數字是10年前的3倍。在卡諾,GreenPro公司在4年前把經營路線從麵粉與家禽轉換到稻米。生產經理Salisu Saleh表示:「稻米的加工比生產麵粉或雞肉還要有賺頭。米是我們日常生活的主要食物,很少人的生活不需要米飯。」

就奈及利亞國內廣大而肥沃的土地而言,發展農業是很有潛力。但是實際上,作為非洲最大的稻米消費國,奈及利亞仍是世界上最大的糧食進口國家之一。奈及利亞國內每年的稻米需求量大約是780萬噸,也就是將近四分之一的稻米必須仰賴進口,主要來自印度或泰國。除了必須花錢買糧,與其他國家之間的稻米走私交易也困擾著當地的稻米生產。Nwilene表示:「走私貿易是阻礙發展的主要原因。」

稻米的發展其實也是受到石油經濟衰退的刺激。面對出口石油收入減少所造成的外匯短缺,奈及利亞政府決定降低進口貨物的支出,其中也對進口糧食採取嚴格的限制。與此呼應,政府則推出一系列的糧食增產計畫,試圖全面引進化肥、機械等工具,期望在數年內使奈及利亞米糧能夠自給自足。Haruna表示由於工具與技術有限,雖然擁有廣大農地卻也僅能耕作一小部分。如果政府能夠協助,他的農作產量至少可以提升4倍。

生日禮物奈及利亞商業巨頭阿里科?丹格特(Aliko Dangote)宣布要在奈及利亞北部投資數十億美元興建十幾座稻米加工廠、建立稻米的商業模式。從種稻到加工,更能夠提供大量的就業機會。奈及利亞的經濟,說不定正開始從「黑金」時代進入「白金」時代。

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